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最近地产股可真不太平安。
在港股上市的国内地产巨头，今年股价特别惨烈。
疫情的影响是首当其冲的。根据统计局的数据，全国前30的大中城市中，2019年到3月倒数第二周，卖了31万套。而2020年到目前为止，只有19万套。
大约是去年的60%。
这个数据，对外面的人来说可能无感，但是了解这个行业的人就知道，这是个极大的冲击。
为了说得简单点，我在这里打个比方。一个普通人，一年收入10万，但是买房子借了50万，每年需要还房贷6万，平时要花3万在吃喝拉撒上，每年大概能剩下1万。
现在因为这个人生病了，收入没了一大块，变成了6万。那会怎么样？
首先，他要吃喝拉撒，这3万是省不下来的，6万扣了3万后，就只剩3万了。
其次，他原来剩的1万，肯定没法有了。
再次，他还要还房贷，这一算，没法还得起了，房贷6万，只能补上3万，还差3万。
这里我做了很多简略，但是原理基本上如此。
地产行业，看着是实体行业，更像是金融行业。因为它的钱主要是从银行来的，地是从政府那里拍的，搞个图纸找个工程队盖好装修好，就成了房子。把房子卖了，就有钱，接着再去买地盖房子，周而复始……
这行业需要是高杠杆行业，需要一直不停的转起来。然而，疫情来了后，全给打乱了。
一边是刚性的支出，一边是营收下降，两边打脸之后，地产公司就只有一条路：求银行继续借钱。
但是，银行的钱也不是说借就借啊，它怕你还不起，他要估摸地产公司将来会不会赚到钱。
这就涉及到一个很严肃的问题：到底未来房子会不会卖得更多？
要是只是因为被疫情打断了，后面报复性消费的话，那按道理应该会恢复回来。
然而，我看到的情况是，现在都临近3月末了，地产销售依然是比之前低了一大截。复工已经过了好久了，但是大家似乎都不敢去买房子了。
这里有数据为证：去年3月份，全国前30大中城市，平均每周卖了3.3万套；今年3月份，平均只卖了1.7万套。
有可能是居民的现金流吃紧，推迟买房计划了；也有可能是这批买房主力的基数在变少了，毕竟90年的人是中国出生人口高峰期，到95后、00后，就已经比85后、90后少了。
具体原因有很多，我也没法知道，但是数据摆在这了。
更祸不单行的是，今年地产巨头进入了还债高峰期。收入少了后，反而还要还更多的钱。
之前一些公司在海外去发债，最近因为美国也被疫情搞得七荤八素的，市场纷纷抢现金，美元相对人民币升值了一截。相当于地产公司得花更多的人民币，才能买回这些美元。
这意味着地产公司的资金一下子就紧张了。
如果国家坚持不放钱给这些公司，那谁熬得住，谁熬不住，就得看大家手上的现金多不多了。手上现金不多的，就得拼命去卖房子，为了卖得更多，就得把房子打折卖。
这事并不是臆想，碧桂园和恒大已经这么干了。
但一旦打折了，其他地产公司也很容易跟上。有特别大的抛压，那需要买房的人就这么多，房价就更容易进一步下降了。
这事评估下来，我估计最后国家还是得放钱给这些地产公司。
如果你看这些地产巨头的资产负债表，就知道有多恐怖了：它们已经大到不能倒了。
总资产前几名的：中国恒大（2万亿）、碧桂园（1.75万亿）、万科（1.7万亿）、融创（0.87万亿）……
没有一个是吃素的，全都是吃肉的。
这意味着，任何一家资产规模在一定分量的地产巨头，都没法倒闭。它们还不起钱了，银行就得倒。银行倒了那可不是开玩笑的，所有银行都是互相牵连的，别说四大行，即使是股份制银行都不能出大问题。
不管银行支持还是不支持，它们已经是成功的把全部人都绑架了。
继续给它们放钱，风险就越滚越大；不放钱，它倒了银行系统就得出大问题。
最近的地产股跌都很厉害，就是因为市场担心它们的债务风险比较大。我列一下几个地产巨头今年以来的涨跌幅吧：
融创中国（1918.HK）：-25%
中国恒大（3333.HK）:-49%
碧桂园（2007.HK）：-33%
万科企业（2202.HK）：-27%
中国海外发展（0688.HK）: -24%
华润置地（1109.HK）：-22%
就想问你们一句：你支持国家救地产巨头么？
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