我今天翻了一下房地产5月交易的数据。

　　今年房子我是比较关注的，因为从很多方面来看，今年房子会有比较大的竣工量。

　　今年地产市场遇到的意外，就是疫情。那会儿，我在猜测疫情会带来一波消费力的冲击，可能会影响到。

　　这个是比较直观的，收入增长受影响，那房子销售就会受影响。

　　在中国，地产目前算是百业之王，因为上下游牵扯到的行业实在太多了。

　　总体来讲，5月的房子销售回暖非常显著，明显比4月要更好。

　　不过，我也确实没法知道，这个是不是前期疫情压制的购买力带来的，还是它本身内生强带来的。

　　我把一些重点情况列举一下吧。

1

商品房销售显著回暖！

　　上图是十大城市商品房这两个月的成交情况。

　　4月的时候，其实当时销售量还是相比去年同期下滑的，差不多少了10%的销售量。

　　但是，到了5月份，已经是接近5%的增长了。

　　如果两个月合计起来计算，今年的销售量确实还是比去年要下滑一些的。

　　可能6月之后，疫情的影响会进一步缩小，到时候能看得更加清楚。

　　2

　　中小城市销量相对恢复缓慢

　　再看全国30大中城市的商品房成交套数。

　　这个情况，跟10大城市显著有区别。

　　4月的时候，在这30座城市中，销量只有12万套不到，比去年少了17.5%。

　　而到了5月，销量恢复到了14万套，去年同期接近15万套，比去年少了6%。

　　数据是实打实的，这个数据也显示，大城市的房子需求明显比中小城市更给力。

　　不过，考虑到14亿人不会都住进来大城市里，如果中小城市的房子销量不行，也会影响到建材、装饰灯行业。

　　3

　　深圳的房子，出乎意料的成交下去了，

　　其实另有原因

　　我前阵子写过类似的文章，是讲深圳当时房子在爆量的。

　　后来，出了很多打压政策，最重要的是打压深圳的相关信贷。有很多其他方面的贷款通过七拐八拐的方式流向了房市。

　　今年深圳的房子，在房租下降、企业倒闭、疫情这种特别差的环境下，让很多人大跌眼镜。

　　那会儿，深圳的成交是可以一眼见着一天天火热的。被媒体曝光了之后，央行甚至还出了相关的文件，规范信贷流向。

　　从这两个月的成交数据来看，深圳的房子销售热度有显著下降。

　　4月份的时候，深圳的成交是3389套，比去年同期多了27%。到了5月份，深圳的商品房成交是3172套，比去年少了31%。

　　感觉上是一下子变冷了，是真的因为打压带来的么？我问了相关从业的人员，跟我反馈是跟一个超级大盘润府4期开盘有关。

　　说大量买新房的钱，都等着去抽这个盘了……

　　因为深圳是个二手房成交比一手房成交量还要更大的城市，我查了深圳二手房成交的情况，显示如下。

　　果然……

　　深圳的二手房成交，在5月份的时候，还比4月份火热！

　　4月份的时候，二手房成交套数跟去年差不多持平，略略增长。而5月份，深圳的二手房成交比去年增长了16%。

　　所以，我从这数据跟踪的情况来看，得出的结果是：深圳的房子成交火热进行时！

　　有不少关注我这个号的朋友就是深圳的，这个是比较重要的结论！

　　4

　　讲讲北京、上海、广州的情况

　　精力有限，我也只能跟踪少数几个大中城市的房子成交情况。我讲讲北京、上海、广州各自的情况吧。

　　北京的房子5月回升的比较显著。

　　其实在4月的时候，北京的房子成交只有去年同期的一半。

　　但是到了5月，反而比去年5月高了近20%。

　　从成交情况来看，跟北京疫情复工情况关系很大。北京在4月份的时候复工节奏还是比其他一线城市慢的。

　　到了5月，可能是有个恢复性的需求在里面。

　　上海的情况，是四个一线城市中地产成交恢复最差的。

　　从网上的反馈情况来看，可能上海的房子还是处在一个相对低迷的阶段，是自己的内生原因造成的。

　　反正上海5月的成交量只有去年同期的60%多一些，4000多套……

　　上海这几年的人口流入情况是不太好的，如果一直控制住人口流入，可能会影响到整个地产的需求。

　　最后说一下广州的情况。

　　广州的5月成交已经是跟去年持平了，4月的时候还只有去年的8成，恢复的不错。

　　我前阵子看到一篇文章，讲广州和深圳的差异。

　　因为深圳的房子拉开广州距离了之后，现在很多新兴公司反而更青睐广州了。

　　从教育、医疗、住房三座大山来看，广州的实力都吊打深圳。

　　深圳的房价长期高企，会导致产业结构走向单一化。